03 أبريل أسس ومراحل مشاريع الإنشاءات السكنية في الكويت
تعرف مشاريع الإنشاءات السكنية بأنها عمليات بناء أو تعديل أو ترميم للمساكن سواء كانت فردية أو متعددة العائلات.
وتتسم كغيرها من المشاريع الإنشائية بالتعقيد وتتضمن مراحل متعددة ومشاركة عدد من الأطراف المعنية.
وتتكون من ست مراحل رئيسية تبدأ بتجهيز الموقع وصب الأساسات، تليها التشييد الهيكلي الأولي، ثم تركيب أنظمة السباكة والكهرباء والتدفئة والتهوية والتكييف.
بعد ذلك، يتم تركيب الجدران الخارجية، ثم الداخلية وأعمال التشطيبات الأولية، وفي النهاية تستكمل التشطيبات الداخلية، بالإضافة إلى إنجاز الممرات والمداخل، وسنتناول في هذا المقال أسس ومراحل مشاريع الإنشاءات السكنية في الكويت.
متطلبات مشاريع البناء الأساسية
تتطلب المشاريع الإسكانية في الكويت مثل أي مشروع بناء آخر، التنظيم للانتقال من الفكرة إلى التنفيذ الفعلي، وتختلف المشاريع في مدى تعقيدها، ولكنها تشترك في اتباع نفس الخطوات الأساسية.
وتتضمن عدة مراحل رئيسية تبدأ بتصور المشروع وتحديد أهدافه، ثم تصميم مخططات الإسكان التفصيلية وإعداد الجداول الزمنية.
يلي ذلك الحصول على تراخيص البناء اللازمة، ثم مرحلة ما قبل البناء التي تشمل تجهيز الموقع وتحديد الموارد.
بعد ذلك، تأتي مرحلة شراء المواد والمعدات اللازمة، ثم مرحلة البناء الفعلية، وأخيرًا مرحلة ما بعد البناء التي تتضمن التشطيبات النهائية وتسليم المشروع.
وبغض النظر عن حجم مشاريع الإسكان الكويت أو طبيعتها، هناك جوانب أساسية مشتركة يجب مراعاتها لضمان نجاحها، وهي كالتالي:
1. موقع البناء
تتطلب مشاريع الإنشاءات السكنية الاهتمام بتفاصيل الموقع، حيث يمثل اختيار الموقع المناسب الخطوة الأولى والأكثر أهمية في نجاح المشروع، ولا يمكنك البدء دون توفر المساحة الكافية والمناسبة.
لذلك، اختر موقع سهل الوصول إليه من الطرق الرئيسية، ويكون قريبًا من وسائل النقل العام، والخدمات الأساسية، مثل: المدارس، والمستشفيات، والمتاجر، والمطاعم.
ويجب أن يكون أيضًا آمنًا من المخاطر الطبيعية مثل الحرائق، وأن يجذب العملاء ويوفر لهم بيئة سكنية مريحة وآمنة.
2. التصميم المعماري
تبدأ مرحلة تصميم مشاريع الإنشاءات السكنية بعد الحصول على قطعة الأرض، وفيها تتعاون مع مقاول ومهندس معماري لوضع تصور للمنزل المطلوب من حيث الشكل والحجم والميزات.
تأكد من كفاءة المقاول وقدرته على إنجاز العمل بجودة عالية وفي الوقت المحدد، ويمكنك الاستعانة بشركة العودة ذات خبرة تزيد عن عشرين عامًا في مشاريع الإنشاءات السكنية بأنواعها وأشكالها.
ويضم فريق العمل نخبة من المهندسين والمصممين والفنيين المبدعين، الذين يعملون بجد لتحقيق رؤيتك وتطلعاتك.
3. إدارة المقاولين
يجب تعيين فريق لإدارة المقاولين بعد اختيار المقاول العام الذي سيتولى تنسيق أعمال المقاولين الثانويين في موقع البناء.
يضمن هذا الفريق سير العمل وفقًا للخطة الموضوعة، وتنظيم خدمات المقاولين لتحقيق بيئة عمل آمنة وأهداف المشروع المحددة، ويشمل ذلك اختيار الخدمات المتعاقد عليها، وتأمينها، واستخدامها، ومراقبة تنفيذها.
4. تصاريح البناء
يجب أن تلتزم مشاريع الإنشاءات السكنية بلوائح وقوانين البناء، لذلك احصل على تصاريح تقسيم المناطق وتصاريح البناء من الجهات الحكومية المختصة.
ورغم أن بعض العملاء يرغبون في تجاوز الإجراءات وعدم البناء وفقًا للمواصفات، إلا أنهم لا يتعاملون مع مقاول غير مرخص لا يحصل على تصاريح.
ويعني ذلك أنه لا يملك تعويضات عمالية أو أي تأمينات أخرى وسيكون العميل مسؤولًا في حال حدوث أي طارئ في موقع العمل.
5. نطاق العمل
يشمل جميع الالتزامات المتعلقة بالبناء، بالإضافة إلى تفاصيل أنشطة العمل التي سيقوم بها المقاولون والموردون، ويتم توثيق نطاق العمل عادةً في العقد ليصبح جزء رسمي من الاتفاق بعد التوقيع عليه.
بالإضافة إلى ذلك، تتضمن مشاريع الإنشاءات السكنية عملية المشتريات، وهي عبارة عن تأمين جميع المنتجات والخدمات اللازمة للمشروع.
ويتولى مدير المشروع مسؤولية تحديد متطلبات المشروع، والحصول على عروض الأسعار، وشراء أو استئجار اللوازم والمعدات، ومراقبة عقود البناء، كما يحل أي مشكلات تنشأ فيما يتعلق بالميزانية، أو الجداول الزمنية، أو جودة العمل.
6. تحديد الميزانية
حدد ميزانية واضحة تتناسب مع الإمكانيات المالية المتاحة، وركز على جودة المواد المستخدمة بدلاً من الكمية، إذ لا يعني ارتفاع سعر المواد جودتها العالية.
لذلك، ابحث جيدَا للحصول على أفضل جودة مقابل المال، ولا تفوت قراءة ميزانية البناء.
7. مواد البناء
تعتبر الخرسانة الجاهزة خيار ممتاز في مشاريع الإنشاءات السكنية الحديثة، نظرًا لمتانتها وقوتها ومقاومتها للحريق.
بالإضافة إلى ذلك، تتميز بمقاومتها للالتواء والتعفن والترهل، لذلك تناسب المباني والجسور وغيرها من الهياكل التي تتطلب قوة تحمل فائقة.
8. الجدول الزمني
ضع جدول زمني واقعي للمشروع لضمان الالتزام بالمواعيد المحددة وتجنب أي تأخيرات غير متوقعة، وذلك لتوفير الوقت وتقليل تكاليف العمالة الزائدة التي تنشأ عن التأخيرات.
مراحل مشاريع الإنشاءات السكنية
يجب عليك الإلمام بمراحل عملية البناء كاملةً لفهم سير العمل في المشاريع الإسكانية في الكويت، لذلك سنلقي فيما يلي نظرة شاملة على خطوات البناء الأساسية:
1. تجهيز الموقع
يتم خلال هذه المرحلة اتخاذ الإجراءات والتحضيرات الأساسية التي تضمن سير العمل بسلاسة.
تشمل هذه الإجراءات إنشاء مرافق مؤقتة ضرورية لدعم العمليات الإنشائية، مثل: مكاتب الموقع لتوفير مساحة لإدارة المشروع والتنسيق بين الفرق المختلفة، وتوفير إمدادات المياه والكهرباء لضمان توفر الخدمات الأساسية للعمال والمعدات.
بالإضافة إلى، تأمين الموقع بتركيب سياج حدودي لمنع دخول الأشخاص غير المصرح لهم، كما تنظف الأرض من أي عوائق أو مخلفات لتسهيل حركة المركبات والمعدات داخل الموقع.
2. البنية التحتية
تشكل الأساسات الجزء السفلي من المبنى ويبدأ إنشائها بصب طبقة خرسانية رقيقة فوق القاعدة التحتية، وذلك لتسوية السطح وتجهيزه لاستقبال الأساسات الرئيسية، وذلك لاستقرار المبنى وتوزيع الأحمال على الأرض.
3. البنية الفوقية
هي الجزء الظاهر من المبنى في مشاريع الإنشاءات السكنية والذي يرتفع فوق مستوى الأرض.
تتضمن هذه المرحلة إنشاء الهيكل الأساسي للمبنى، وذلك من خلال بناء الأعمدة والعوارض والألواح.
وتستخدم مواد بناء متنوعة، مثل: الخرسانة المسلحة والفولاذ، وذلك حسب التصميم الهندسي للمبنى ومتطلباته الإنشائية.
وتستخدم الخرسانة المسلحة بشكل شائع، حيث يتم إضافة قضبان حديدية فولاذية إليها لزيادة قوة الشد وتحمل الأحمال.
تأكد في هذه المرحلة من وضع حديد التسليح بشكل صحيح وفقًا للرسومات الهندسية، وذلك لضمان قوة ومتانة الهيكل الخرساني.
وتشكل هذه الخطوة الإطار الذي سيتم بناء عناصر المبنى الخارجية والداخلية عليه، مثل: الجدران، والأسقف، والأرضيات.
4. هيكل المبنى
يمثل الطبقة الخارجية والعناصر الداخلية التي تحمي المبنى من الظروف الجوية المختلفة، وتشمل هذه المرحلة تركيب النوافذ، والجدران، والزجاج، والأبواب، وأسقف المنازل.
وتوفر الرسومات المعمارية في هذه المرحلة الإرشادات اللازمة لتركيبها بشكل صحيح، لتحقيق النتائج الجمالية والوظيفية المطلوبة.
5. أنظمة الكهرباء والسباكة
تتضمن هذه المرحلة تركيب أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، والأنظمة الكهربائية من مولدات ومحولات، بالإضافة إلى شبكات السباكة.
ويتطلب تنفيذها تنسيق دقيق مع العناصر الهيكلية للمبنى لتجنب أي تعارضات تؤثر على سلامة وجودة البناء.
6. تنسيق الحدائق
تشمل هذه المرحلة زراعة الأشجار والنباتات، وإنشاء الممرات، والحدائق، والأحواض الزراعية، والمسطحات المائية.
يفضل البدء في تنسيق الحدائق مبكرًا بالتزامن مع أعمال البناء الرئيسية لنمو النباتات قبل الانتقال إلى المبنى، ويمكنك التعرف على دليل البناء الشامل.
7. التجهيز النهائي
تضمن المرحلة النهائية في مشاريع الإنشاءات السكنية تركيب اللوحات الإرشادية، وإجراء عمليات التفتيش النهائية، وأي تعديلات لتجهيز المبنى للسكن.
تعتبر اللوحات الإرشادية التي تحمل معلومات المستأجرين وتعليمات السلامة والتوجيهات هامة خاصة في المباني الكبيرة، مثل: الفنادق.
الخلاصة
تتطلب مشاريع الإنشاءات السكنية فهم المراحل المختلفة للبناء، بدءًا من تجهيز الموقع وحتى التشطيبات النهائية، وذلك لتتمكن من إدارة المشروع بكفاءة وتجنب أي تأخيرات أو مشاكل غير متوقعة.
بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك اختيار المقاول المناسب، والالتزام بالتصاريح والقوانين، وإدارة الميزانية بفعالية، لضمان نجاح المشروع.
وتلتزم شركتنا بتسليم جميع مشاريعها في المواعيد المتفق عليها، مع تطبيق أعلى معايير الجودة والاهتمام الشديد بسلامة وأمن العمال في مواقع العمل.
ونقدم خدماتنا بأسعار تنافسية في السوق، كما نسهل عليك إجراءات الحصول على التراخيص والموافقات اللازمة لبناء العقارات.
