اخطاء مرحلة العظم اللي ما تتصلح بالتشطيب ابداً

30 ديسمبر اخطاء مرحلة العظم اللي ما تتصلح بالتشطيب ابداً

تمثل مرحلة بناء الهيكل الإنشائي، أو ما يعرف محلياً بمرحلة الأسود، المحطة الأهم والأخطر في رحلة بناء بيت العمر في الكويت. يظن البعض أن جودة المواد التجميلية أو فخامة الرخام والأصباغ قادرة على إخفاء أي عيوب سابقة، لكن الحقيقة الهندسية المرة تؤكد وجود اخطاء مرحلة العظم التي تلازم المبنى للأبد ولا يمكن علاجها مهما بلغت ميزانية التشطيب.

تعامل شركة العودة للمقاولات، بخبرتها التي تجاوزت 18 عاماً في قلب السوق الكويتي، مرحلة الأسود بقدسية هندسية خاصة؛ لأننا نعلم يقيناً أن أي خلل في القواعد أو الأعمدة سيعني نزيفاً مالياً مستمراً في أعمال الصيانة. يتناول هذا المقال بشيء من التفصيل اخطاء مرحلة العظم التي يجب عليك كمواطن كويتي مقبل على البناء الحذر منها لضمان سلامة استثمارك العقاري وأمان أسرتك.

اخطاء مرحلة العظم في القواعد والأساسات

تبدأ السلامة الإنشائية من تحت الأرض، وللأسف فإن أخطر اخطاء مرحلة العظم تقع في أماكن لا تراها العين بعد صب الخرسانة. إهمال إجراء فحص التربة قبل البناء يترتب عليه تصميم قواعد لا تتناسب مع طبيعة الأرض، مما يؤدي إلى هبوط غير منتظم في زوايا البيت بمرور الوقت.

عدم الالتزام بالغطاء الخرساني (Concrete Cover): يعتبر ملامسة حديد التسليح للتربة أو اقترابه الشديد من السطح الخارجي للخرسانة من الكوارث ضمن اخطاء مرحلة العظم. هذا الخطأ يسمح للأملاح والرطوبة بالوصول للحديد وتآكله، مما يسبب ما يعرف بـ “سرطان الخرسانة”.

إهمال العزل المائي للأساسات والرقاب: استخدام مواد عزل رديئة أو عدم تغطية الرقاب بالكامل يفتح الباب أمام مشاكل الرطوبة والملوحة التي ستنتقل بالخاصية الشعرية إلى جدران الدور الأرضي. هذه من ضمن اخطاء مرحلة العظم التي ستدمر أصباغك وباركيه منزلك مهما حاولت معالجتها لاحقاً.

الصب في درجات حرارة عالية دون احتياطات: تتطلب البيئة الكويتية صب الخرسانة في أوقات محددة مع استخدام الثلج لخفض حرارة المزيج. إهمال هذا الجانب يسبب تشققات إنشائية عميقة تُعد من أبرز اخطاء مرحلة العظم التي تضعف قوة الهيكل بالكامل.

اخطاء مرحلة العظم في الأعمدة والأسقف والمناسيب

تنتقل الخطورة بعد ذلك إلى الأجزاء الظاهرة من الهيكل، حيث تلعب الدقة في القياسات دوراً حاسماً في جودة السكن المستقبلية. تبرز اخطاء مرحلة العظم هنا في عدم استقامة الأعمدة (الشاقولية)، مما يجعل جدران البيت “مايلة”، وهذا العيب سيظهر بوضوح عند تركيب الخزائن أو الأبواب.

علاوة على ذلك، يمثل الخطأ في مناسيب الأدوار والأسقف مشكلة وظيفية كبرى. إذا تم صب السقف بمنسوب منخفض، لن تجد مساحة كافية لتركيب تمديدات نظام التكييف المناسب أو الديكورات الجبسية، مما يضطرك لخفض سقف الغرف بشكل يخنق المساحة. مثل هذه اخطاء مرحلة العظم تجعل البيت يبدو ضيقاً وغير مريح، والحل الوحيد حينها هو التنازل عن جماليات الديكور، وهو أمر لا يمكن إصلاحه بـ “المعجون والصبغ”.

بالإضافة إلى ذلك، فإن إهمال توزيع حديد التسليح وفق المخطط الإنشائي الدقيق يقع ضمن قائمة اخطاء مرحلة العظم القاتلة. نقص سيخ واحد في جسر رئيسي أو زيادة المسافات بين “الكانات” قد لا يسقط البيت فوراً، لكنه يسبب ترهلاً في الأسقف (Deflection) يظهر على شكل شروخ في السيراميك والبورسلان لاحقاً.

اخطاء مرحلة العظم في التمديدات والفتحات

يعتقد الكثيرون أن السباكة والكهرباء هي مرحلة تشطيب، لكن التأسيس لها هو جزء أصيل من العظم. تبرز اخطاء مرحلة العظم هنا في نسيان وضع “السليف” (Sleeves) أو الفتحات المخصصة للمواسير في الجسور والأسقف قبل الصب.

التكسير العشوائي في الجسور الخرسانية: عندما ينسى المقاول وضع فتحات المواسير، يضطر السباك للتكسير في الخرسانة المسلحة لتمرير الأنابيب. هذا التكسير يقطع أسياخ الحديد ويضعف الجسور، وهو من أشنع اخطاء مرحلة العظم التي تضر بالأمان الإنشائي.

إهمال ميول السطح والسرداب: عدم ضبط ميول خرسانة الميول في الأسطح أو السرداب بشكل دقيق يسبب تجمع المياه. مع الوقت، هذه المياه تجد طريقها للداخل مسببة اخطاء تصميم وتنفيذ السرداب التي تؤدي للغرق والروائح.

مواقع بئر المصعد والدرج: الخطأ في أبعاد بئر المصعد لو بضعة سنتيمترات قد يمنعك من تركيب المصعد المنزلي الذي حلمت به، أو يضطرك لطلب كابينة بمقاسات خاصة مكلفة جداً. السلالم الداخلية أيضاً إذا لم تُنفذ درجاتها بانتظام، ستظل متعبة في الصعود للأبد.

كيف تحميك شركة العودة للمقاولات من هذه الأخطاء؟

تدرك شركة العودة للمقاولات أن سمعتها التي بنتها على مدار 18 عاماً تعتمد على خلو مشاريعها من اخطاء مرحلة العظم. نحن نتبع بروتوكولات صارمة تضمن استلام كل مرحلة بدقة هندسية:

أولاً، نقوم بمراجعة مخططات عقد المهندس المصمم قبل البدء للتأكد من خلوها من أي تعارضات فنية. ثانياً، نستخدم أحدث أجهزة الليزر لضبط المناسيب واستقامة الأعمدة، مما يقضي على اخطاء مرحلة العظم المتعلقة بالميلان. ثالثاً، نلتزم بجدول زمني دقيق لرش الخرسانة بالماء وتوفير الحماية اللازمة لها من شمس الكويت الحارقة.

علاوة على ذلك، نحرص في مقاولات تسليم مفتاح على التنسيق بين مقاول الأسود وفنيي السباكة والكهرباء من اليوم الأول، لضمان وضع كافة الفتحات والتمديدات في مكانها الصحيح قبل الصب، متجنبين بذلك اخطاء مرحلة العظم التي تسببها عمليات التكسير اللاحقة. نحن نوفر لعملائنا الضمانات بعد التسليم التي تشمل الهيكل الإنشائي لمدة سنوات طويلة، لأننا واثقون من جودة “العظم” الذي نبنيه.

الصيانة الوقائية وعلاج ما يمكن علاجه

في حال شراء بيت “أسود” جاهز واكتشاف بعض اخطاء مرحلة العظم، يجب التحرك بسرعة قبل البدء بالتشطيب. تساهم عمليات صيانة المباني والترميمات في علاج بعض العيوب البسيطة عبر حقن الشروخ بمواد إيبوكسية أو تدعيم بعض الأجزاء. ومع ذلك، نكرر دائماً أن اخطاء مرحلة العظم الكبرى المتعلقة بالقواعد أو الأحمال الإنشائية تظل هي الأخطر والأصعب في العلاج.

تأكد دائماً من الحصول على تقرير فني من مكتب هندسي محايد قبل استلام مرحلة العظم. الالتزام بـ دليل صيانة البيت اول ٣ سنوات بعد التسليم يساعد في رصد أي عيوب قد تظهر نتيجة اخطاء مرحلة العظم والتعامل معها ضمن فترة الكفالة. لا تستهن أبداً بظهور شروخ في الهيكل الأسود؛ فهي الرسائل التي يرسلها البيت لينذرك بوجود خطأ ما في أساسه.

بالإضافة إلى ذلك، فإن تجهيز البيت لموسم الامطار الغزيرة في الكويت يكشف بدقة عن اخطاء مرحلة العظم المتعلقة بالعزل والميول. المقاول المحترف هو من يختبر السطح والحمامات بالماء لفترات طويلة قبل تركيب السيراميك للتأكد من عدم وجود تسريبات ناتجة عن عيوب الصب أو العزل.

الخلاصة: العظم هو استثمارك الحقيقي

إنفاقك بسخاء على مرحلة الأسود واختيارك لـ افضل مقاول بناء في المطلاع أو أي منطقة أخرى هو التوفير الحقيقي. الجمال الخارجي للبيت سيتغير مع الوقت وتتبدل الموضة، لكن العظم يظل هو الثابت الذي يحمل كل شيء.

تجنب اخطاء مرحلة العظم عبر التعاقد مع شركات ذات خبرة وتاريخ مثل شركة العودة للمقاولات، والتي تضع الأمان الهندسي فوق أي اعتبار تجميلي. لا تدع الرغبة في التوفير البسيط تقودك إلى كوارث إنشائية تلازمك العمر كله. تذكر دائماً أن “الأسود القوي هو أساس البيت الهني”، وأن التشطيب ما هو إلا ثوب جميل يرتديه جسد قوي وسليم. ابدأ صح، لترتاح العمر كله في بيت بُني بأصول هندسية خالية من العيوب القاتلة.