27 Jul أهميتها وأنواعها و نصائح أساسية:أعمال الصيانة للمباني
تتضمن اعمال الصيانة للمباني اإلجراءات والمهام التي تحافظ على سالمتها وكفاءتها وطول عمرها
.االفتراضي
وتشمل تنظيف المساحات المشتركة والتخلص من النفايات بانتظام ،وإصالح العناصر التالفة ،باإلضافة
إلى عمليات التفتيش واإلصالح والصيانة لألنظمة الكهربائية والتدفئة والتكييف وغيرها من خدمات
المرافق.
ويؤدي ترك المبنى دون إجراءات دورية إلى إصالحات مكلفة ،بينما ستوفر الكثير من الوقت والمال من
خالل التحقق المسبق من األعطال قبل حدوثها.
ولكن ،ليس جميع المالك على دراية بكيفية إدارة هذه المهام بفعالية ،ولذلك يفضل االستعانة بشركة
صيانة مباني ذات خبرة كبيرة.
اطلع من خالل هذا المحتوى على أهمية اعمال الصيانة وأساليبها الحديثة ،وأهم النصائح إلدارتها بفعالية.
أهداف الصيانة الدورية للمباني والمرافق
تضمن اعمال الصيانة للمباني سالمة وراحة السكان أو العاملين داخلها ،كما أنها استثمار طويل األجل
ألصحاب العقارات.
إذ تحافظ على قيمة العقار وتوفر تكاليف اإلصالحات الباهظة في المستقبل ،كما تطيل عمر المعدات
وتعزز ثقة العمالء في جودة العمل.
ويمنع وضع جدول زمني للصيانة حدوث أعطال مفاجئة ويكشف عن المشاكل المحتملة قبل تفاقمها،
وإليك فيما يلي فوائد اعمال الصيانة الوقائية الدورية للمباني والمنشآت:
.1األمان والسالمة
يشكل إهمال صيانة المباني خطرًا على سالمة األفراد والممتلكات ويسبب عواقب وخيمة وكوارث ،مثل:
انهيار مبنى شامبلين في جنوب فلوريدا عام ،2021والذي أودى بحياة 98شخص وأصاب 11آخرين،
باإلضافة إلى خسائر مادية فادحة.
وتؤكد هذه الحادثة المأساوية على أهمية اعمال الصيانة للمباني لضمان سالمة األفراد والحفاظ على قيمة
الممتلكات.
ويمكن تجنب الحوادث المكلفة وخلق بيئة آمنة ومستدامة للجميع عن طريق االلتزام بمواعيد منتظمة
للصيانة.
اكتشف المزيد من التفاصيل عن :أهم أعمال الصيانة الدورية.
.2تقليل التكاليف
تقل ميزانية الصيانة على المدى الطويل مقارنة بتكاليف اإلصالحات الطارئة ،وتوجد العديد من
االستراتيجيات التي تساعد في التخطيط المسبق لتقليل تكاليف اعمال الصيانة للمباني ،ومن بينها:
● استخدام نظام إدارة الصيانة المحوسبة ( )CMMSلتتبع دورة حياة األصول وتلقي تنبيهات عند
اقتراب أي جهاز من نهاية عمره االفتراضي.
● جدولة مهام الصيانة الوقائية لضمان عدم إغفالها.
● أتمتة أنشطة جدولة الصيانة الوقائية وعمليات الشراء.
● التحقق من أي ثغرات في كفاءة الطاقة ،مثل التسريبات.
● إدارة مخزون األصول وقطع الغيار لقياس االستخدام وتحديد األصول التي تستهلك طاقة
وصيانة.
يمكنك االطالع على :التشطيبات الداخلية.
.3االمتثال للقوانين
تتطور معايير سالمة المباني وصيانتها باستمرار ،لذلك تضمن الصيانة المنتظمة بمعايير صارمة سالمة
ساكني المباني.
كما تضمن االمتثال لقوانين البناء والسالمة المتغيرة ،باإلضافة إلى اللوائح الحكومية ،وتعمل على تقليل
المسؤولية القانونية والمخاطر التي تتعرض لها المؤسسة.
.4كفاءة المرافق
يضمن الفحص واإلصالح الدوري للمبنى استمرار عمله بكفاءة عالية ،وعلى العكس يسبب اإلهمال
تدهور أنظمة المبنى وتقليل قابليته لالستخدام.
كما تكشف الصيانة عن المشاكل المحتملة في وقت مبكر ،وذلك يقلل من احتمالية حدوث أعطال مفاجئة
وتجنب االضطرابات.
ننصحك بمعرفة المزيد عن :الترميم وإعادة البناء.
أنواع الصيانة للمباني
تشمل اعمال الصيانة مختلف المهام األساسية التي يجب القيام بها بانتظام ،والتي تشمل:
● تنظيف األسطح المختلفة ،مثل :الحمامات واألرضيات والنوافذ والدرابزين والمزاريب.
● صيانة األنظمة والمعدات داخل المبنى ،مثل :أنظمة التدفئة والتهوية ،وتكييف الهواء،
والمصاعد ،والخوادم ،ومولدات الطوارئ.
● صيانة الهيكل الخارجي والداخلي ،مثل :األبواب ،والنجارة ،والنوافذ ،والجدران ،والسقف.
● صيانة المساحات خارج المبنى وحوله ،مثل :الحدائق ،والممرات ،واألرصفة.
وتقدم شركة العودة للمقاوالت العامة خدمات صيانة شاملة تضمن استدامة مبانيكم ومنشآتكم بكفاءة عالية
على المدى الطويل ،وتشمل أنواع الصيانة ما يلي:
.1اعمال الصيانة الوقائية
تشمل تفتيش وإصالحات مجدولة استباقية للمعدات واألصول ،بهدف تقليل األعطال وإطالة عمرها
االفتراضي ومنع اإلصالحات غير المتوقعة.
وتتضمن أيضًا تنظيف المعدات وتزييتها ،وفحص األجزاء المستهلكة واستبدالها ،ومعايرة األجهزة ،وهي
ضرورية في مختلف القطاعات ،مثل :المصانع والمستشفيات والمدارس ،للحفاظ على كفاءة المعدات
وحماية االستثمارات.
.2الصيانة التصحيحية
تعني إصالح األعطال فور حدوثها وإعادة المعدات إلى حالتها الطبيعية ،ويتم اللجوء إليها لمعالجة التلف
الناتج عن االستخدام اليومي أو العوامل الخارجية.
.3الصيانة الطارئة
هي إجراءات فورية لمعالجة مشكالت غير متوقعة في المبنى واستعادة الوظائف الحيوية التي تعطلت
فجأةً ،مثل :إصالح تسرب المياه المفاجئ ،أو عطل في نظام الكهرباء ،أو إصالح نظام التدفئة والتبريد
في ظروف جوية قاسية.
.4الصيانة العامة والخدمات
تشمل مجموعة من خدمات التنظيف والصيانة ،مثل :التنظيف الدوري للمباني والمرافق المختلفة،
والتنظيف الخاص بالمناسبات لتلبية احتياجات العمالء في األوقات التي تتطلب اهتمام إضافي.
باإلضافة إلى بعض اعمال الصيانة األخرى ،مثل :اإلصالحات البسيطة ،وأعمال الطالء ،والترميم،
وذلك للحفاظ على سالمة المباني وجاذبيتها.
يمكنك التعرف على :الفرق بين أنواع التشطيبات في الكويت.
نصائح أساسية لصيانة المباني
رغم اختالف احتياجات الصيانة بين الشركات ،إال أنه توجد أسس مشتركة لتحسين إدارة المباني
والمنشآت ،وإليك فيما يلي بعض النقاط األساسية التي يجب مراعاتها:
.1التواصل الفعال
يجب تبادل المعلومات باستمرار بين جميع األطراف المعنية ،من فنيي ومشرفي الصيانة إلى المستأجرين
واإلدارة.
يؤدي تجاهل هذا األمر إلى االعتماد على بيانات قديمة ،مما ينتج عنه أخطاء في الجداول الزمنية وإهدار
للوقت والجهد.
لذلك ،يجب استخدام أنظمة التحديثات الفورية وتنبيهات الرسائل النصية التي تضمن بقاء جميع األطراف
على اطالع دائم.
.2توافق عمليات اإلصالح
تأكد من تطابق عمليات اإلصالح مع شروط ضمان الشركة المصنعة ،ويتطلب ذلك مراجعة ضمان
المعدات.
تتضمن هذه الوثائق تفاصيل حول اعمال الصيانة الدورية المطلوبة والفترات الزمنية الالزمة إلجرائها،
وهي ضرورية لتخطيط جدول الصيانة والذي يضمن تقديم خدمة عالية الجودة للعمالء.
.3التدريب الجيد للفنيين
تأكد من امتالك فريق العمل للمهارات الالزمة قبل تنفيذ أي مهمة ،فيؤدي نقص المهارات والتدريب إلى
أداء غير فعال ،وجودة متدنية ،وعدم اتساق في العمل.
ويمكن تحسين قدرات الفنيين من خالل الدورات التدريبية والشهادات المهنية التي تزيد من خبراتهم
ومهاراتهم.
.4السالمة هي األولوية القصوى
يعرض عدم توفير معدات الوقاية الشخصية وإجراء تقييمات المخاطر العاملين لخطر اإلصابة ،ويخالف
قوانين الصحة والسالمة المهنية.
ويمكنك ضمان السالمة من خالل تطبيق نظام قوائم تحليل المخاطر في الموقع ،وإدارة النفايات الصلبة،
وتوثيق دقيق لجميع اإلجراءات.
.5قوائم التحقق
يتابع الفني جميع الخطوات المطلوبة بسهولة عند استخدام قائمة تحقق للصيانة الوقائية ،وذلك يحسن جودة
العمل واتساقه ويقلل األخطاء.
وال يشترط أن تكون هذه القوائم معقدة ،بل يمكن أن تقتصر على خطوات بسيطة وفعالة ،مثل :فحص
نظام اإلضاءة ،أو كاشفات الدخان ،أو تنظيف فالتر مكيف الهواء.
الخالصة
يؤدي اإلهمال إلى تعطل المعدات واألنظمة ،وتدهور البنية التحتية ،وذلك ينتج عنه مشاكل في السالمة،
وتكاليف إصالح باهظة.
لذلك ،يجب إجراء جرد شامل لها ووضع خطط صيانة تفصيلية لكل نظام لقياس األداء المستقبلي وضمان
الصيانة الفعالة.
وتقدم شركتنا أعمال الصيانة الدورية إلطالة عمر العقار وتوفير التكاليف على المدى الطويل من خالل
.الوقاية من المشاكل الكبيرة والمكلفة
يمكنك التواصل مع خبراء الصيانة في الشركة لالستشارة والحصول على عرض أسعار تنافسي والتمتع
.بخدمة صيانة متميزة