استلام فيلا جديدة: نقاط فحص قبل دفع اخر دفعة

12 ديسمبر استلام فيلا جديدة: نقاط فحص قبل دفع اخر دفعة

بعد أشهر من العمل الشاق والمتابعة لـ الجدول الزمني لبناء فيلا في الكويت، تصل إلى المرحلة النهائية: استلام فيلا جديدة. هذه اللحظة، التي تمثل تتويجاً لجهود مقاولات تسليم مفتاح، هي في الوقت ذاته اللحظة الحاسمة التي يجب فيها تفعيل أعلى درجات اليقظة والتدقيق. دفع الدفعة الأخيرة يعني موافقتك النهائية على جودة العمل.

لذا، لا يمكن التهاون في فحص كل زاوية، وكل تمديد، وكل قطعة ديكورات. شركة العودة للمقاولات، بخبرتها التي تزيد عن 18 عاماً كإحدى أكبر شركات المقاولات في الكويت، تؤكد أن استلام فيلا جديدة يتطلب منهجية هندسية دقيقة لضمان عدم وجود عيوب خفية في التشطيبات ما يكتشفها الا المهندس الخبير.

أهمية الفحص النهائي قبل الدفعة الأخيرة

لماذا يجب عليك التريث وعدم دفع الدفعة الأخيرة بمجرد رؤية المظهر الخارجي الجذاب للفيلا؟

1. تفعيل الضمانات بعد التسليم:

التوقيع على محضر استلام فيلا جديدة هو إشارة لبدء سريان الضمانات بعد التسليم. أي عيوب لم يتم تسجيلها قبل الدفعة الأخيرة قد يتحمل المالك تكلفة إصلاحها لاحقاً، خاصة إذا كانت لا تندرج تحت الضمان الهيكلي الطويل (25 سنة على بناء الهيكل الأسود).

2. قوة الضغط للتصحيح:

تُعد الدفعة الأخيرة هي ورقة الضغط الوحيدة التي يمتلكها المالك لإلزام مقاولات مباني بإصلاح أي ملاحظات أو عيوب خفية في التشطيبات. بمجرد صرفها، يقل الحافز لدى المقاول لإنجاز أعمال ترميمات وتجديدات بسيطة.

3. التحقق من عقود المقاول:

يجب التأكد من أن جميع البنود والمواصفات التي تم الاتفاق عليها في عقد المقاول (سواء كان الهيكل الاسود مقابل تسليم مفتاح أو بناء بيت تسليم مفتاح الكويت) قد تم تنفيذها بالفعل.

دليل فحص استلام فيلا جديدة: 8 نقاط حاسمة

لضمان أن يكون استلام فيلا جديدة خالياً من المخاطر، يجب تقسيم عملية الفحص إلى محاور رئيسية، وهو المنهج الذي يتبعه مهندسونا في مقاولات هندسية:

1. فحص التشطيبات والأرضيات (الجمالية والجودة):

• جودة الدهانات: التحقق من تجانس الألوان وعدم وجود تلطخات أو بقع أو تموجات، وعدم ظهور أي شقوق شعرية (انتبه لـ عيوب خفية في التشطيبات).
• تركيب السيراميك والرخام: التأكد من استواء الأرضيات وعدم وجود فراغات هوائية تحت البلاط (عبر النقر عليه). يجب فحص ميلان أرضيات الحمامات والمطابخ باتجاه الصرف بشكل صحيح.
• الأبواب والشبابيك: التأكد من سهولة فتح وإغلاق اختيار الشبابيك والابواب المناسبة، وفعالية أقفالها، وسلامة الزجاج المزدوج ونظام العزل ضد الغبار.

2. فحص العزل المائي والرطوبة:

• اختبار الحمامات والأسطح: يُعد هذا الفحص حاسماً. يجب التأكد من عدم وجود أي بقع رطوبة أو تسربات في أسقف الطوابق السفلية أو في جدران الديوانية والملحق الخارجي (بعد اختبار العزل المائي لأسطحها).
• عزل التكييف: فحص عزل مواسير صرف التكييف وتأكيد الميلان الصحيح، لمنع عيوب خفية في التشطيبات تتسبب في تسرب المياه داخل الجدران.

3. فحص التمديدات الكهربائية والسباكة (الأنظمة الوظيفية):

• اختبار الكهرباء: تشغيل جميع الأفياش (المقابس) للتأكد من عملها، وفحص إنارة جميع الغرف والممرات.
• اختبار السباكة: فتح جميع صنابير المياه (الخلاطات) للتحقق من ضغط المياه الساخنة والباردة، والتأكد من عدم وجود تسربات خفية أسفل المغاسل والأحواض.

4. فحص نظام التكييف:

تشغيل نظام التكييف المناسب في جميع الغرف والتحقق من كفاءة التبريد في كل فتحة هواء، وعدم وجود ضوضاء غير طبيعية.

5. فحص المخططات والتوزيع:

مطابقة توزيع الغرف والحمامات النهائية للمخططات المعتمدة، والتأكد من عدم وجود أي تغييرات جوهرية في التصميمات الداخلية والخارجية لم يوافق عليها المالك.

6. فحص الأعمال الخارجية:

مراجعة الواجهات المعمارية، وسلامة العزل الخارجي، وتنسيق الحدائق والمنازل والممرات.

7. فحص السلامة العامة:

التأكد من سلامة الدرابزين والسلالم، وتركيب أجهزة إنذار الحريق أو أي متطلبات سلامة أخرى.

8. استلام وثائق الضمان:

التأكد من استلام جميع الضمانات بعد التسليم المكتوبة (مثل كفالة بناء الهيكل الأسود لـ 25 سنة، وضمان العزل، وضمان التشطيبات).

دور شركة العودة: توثيق الاستلام الهندسي قبل الدفعة

في شركة العودة للمقاولات، نعتبر استلام فيلا جديدة مرحلة مشتركة وشفافة. هدفنا هو أن تكون مقاولات وصيانة الفيلا على أعلى مستوى، لذلك نتولى توثيق الاستلام الهندسي:

• القائمة النهائية للملاحظات (Punch List): يقوم مهندسونا بإعداد قائمة مفصلة بجميع الملاحظات التي تتطلب إصلاحاً (حتى الدقيقة منها) قبل صرف الدفعة الأخيرة.
• التوثيق بالتقارير: يتم توثيق جميع الفحوصات ونتائج الاختبارات الهندسية، مع تقديم تقرير نهائي للمالك يؤكد جودة التشطيات الذكية وسلامة الأنظمة.
• ضمانة الإصلاح: لا يتم التوقيع على محضر التسليم النهائي إلا بعد إثبات قيام فريق مقاولات مباني بإصلاح جميع الملاحظات الواردة في القائمة النهائية.

هذه الشفافية تحمي العميل من غش المقاولين وتضمن أن تكون تكلفة بناء فيلا تسليم مفتاح في الكويت قد حققت أعلى قيمة مقابل المال.

الخلاصة: لا تستلم قبل التأكد الكامل

لا تتعجل في دفع الدفعة الأخيرة. استلام فيلا جديدة هو فرصتك الأخيرة لضمان جودة كل ما تم تنفيذه. اتبع دليل صيانة البيت اول ٣ سنوات بعد التسليم وابدأ بالفحص الدقيق قبل التوقيع. اختر شركة العودة للمقاولات لشريك يمنحك الضمانات بعد التسليم المكتوبة ويسهل عليك عملية الفحص لتبدأ حياتك في بيتك الجديد براحة وثقة.