عقد المهندس المصمم: حقوقك قبل ما توقع على المخطط

10 ديسمبر عقد المهندس المصمم: حقوقك قبل ما توقع على المخطط

بعد قرار بناء المنازل، تبدأ أولى الخطوات القانونية والهندسية الحقيقية بالتعاقد مع المكتب الهندسي. يمثل عقد المهندس المصمم الوثيقة التي تحدد شكل حلمك الإنشائي ومسؤولية المصمم عن تحويله إلى مخططات قابلة للتنفيذ. الكثير من الملاك يركزون على عقد المقاول ويهملون أهمية عقد المهندس المصمم، مما يعرضهم لمشاكل تتعلق بالتعديلات المتكررة، وتأخير في استخراج رخصة بناء في المطلاع أو غيرها من مناطق السكن الجديدة. شركة العودة للمقاولات، بخبرتها التي تزيد عن 18 عاماً كإحدى أكبر شركات المقاولات في الكويت، تؤكد أن نجاح مقاولات مباني يبدأ بعقد تصميم واضح وعادل.

عقد المهندس المصمم: لماذا لا يقل أهمية عن عقد المقاول؟

بينما يحدد عقد المقاول تكلفة بناء فيلا تسليم مفتاح في الكويت ومدة التنفيذ، فإن عقد المهندس المصمم يحدد جودة التصميم والمسؤولية عن الأخطاء التصميمية التي قد تظهر لاحقاً في بناء الهيكل الأسود أو التشطيبات.

1. تحديد المسؤولية عن الأخطاء الهندسية:

يتحمل المهندس المصمم المسؤولية عن أي أخطاء إنشائية أو معمارية في المخططات تؤدي إلى زيادة في التكلفة أو خلل في الهيكل. هذا البند يحمي المالك من الحاجة إلى ترميمات وتجديدات مكلفة ناتجة عن سوء التصميم.

2. توفير الوقت والمال في التعديلات:

عدم تحديد عدد التعديلات المسموح بها في عقد المهندس المصمم قد يؤدي إلى زيادة الرسوم وتأخير الجدول الزمني لبناء فيلا في الكويت، خصوصاً في المراحل الأولية.

3. الأساس القانوني لـ مقاولات هندسية:

تُعد المخططات المعتمدة بموجب عقد المهندس المصمم هي المرجع الأساسي الذي يعتمد عليه مقاول هيكل أسود في أعمال الحفر للبناء وصب الخرسانة، وهي أيضاً الأساس لـ الضمانات بعد التسليم.

بنود خطيرة يجب أن تركز عليها في عقد المهندس المصمم

لضمان حقوقك قبل التوقيع على عقد المهندس المصمم، يجب أن تركز على سبعة بنود حيوية:

1. نطاق العمل والتخصصات المشمولة:

يجب أن يحدد عقد المهندس المصمم بوضوح أنواع المخططات المشمولة (معماري، إنشائي، كهرباء، صحي، وتكييف). التأكد من أن جميع التخصصات الهندسية الضرورية مغطاة لتجنب التعاقد مع مكاتب إضافية لاحقاً.

2. عدد التعديلات المجانية:

يجب تحديد عدد الجلسات أو التعديلات المسموح بها في المراحل الأولية (المسودة) دون رسوم إضافية. ننصح في شركة العودة للمقاولات بطلب 3 إلى 5 جولات تعديل مجانية على التصميمات الداخلية والخارجية المبدئية.

3. تسليم ملفات الأوتوكاد (Source Files):

من حق المالك أن يطالب بنسخ إلكترونية (Soft Copies) من جميع ملفات الأوتوكاد (CAD Files) والمخططات النهائية بعد اعتمادها. هذه الملفات ضرورية لأي مقاولات وصيانة مستقبلية أو في حال الرغبة في توسعة فيلا من دورين إلى ثلاثة.

4. مسؤولية الحصول على التراخيص:

يجب أن يحدد عقد المهندس المصمم التزامه بتقديم المخططات والمراجعات اللازمة للحصول على رخصة بناء في المطلاع أو المنطقة المعنية. لا يجب أن يقتصر دور المهندس على الرسم فقط.

5. ملكية التصميم وحقوق الملكية الفكرية:

يجب التأكد من أن التصميم (بعد سداد الرسوم) يصبح ملكاً للمالك للاستخدام في القسيمة المحددة، مما يمنع أي مطالبات قانونية لاحقة.

6. تفصيل مواصفات مواد البناء:

في المخططات النهائية، يجب أن يحدد المهندس مواصفات مواد بناء الهيكل الأسود (قوة الخرسانة، نوع الحديد) ومواصفات العزل (مثل افضل نظام عزل للفلل في الكويت)، لتكون مرجعاً لـ مقاولات مباني.

7. رسوم الإشراف الهندسي:

يجب فصل رسوم التصميم عن رسوم الإشراف الهندسي على التنفيذ. الإشراف على بناء الهيكل الأسود هو مهمة منفصلة وحيوية لضمان جودة مقاول هيكل أسود.

شركة العودة: العمل بالتوازي بين التصميم والتنفيذ

تكمن خبرتنا في شركة العودة للمقاولات في ربط مرحلة عقد المهندس المصمم بمرحلة التنفيذ الميداني. هذا التكامل يضمن افضل طريقة لتقسيم دفعات بنك الائتمان مع دفعات المقاول ويقلل من الأخطاء:

1. التخطيط التشغيلي للمخططات:

مخططاتنا تعتمد على خبرة تشغيلية فعلية في بيوت قائمة (كما في حالة اخطاء شائعة في توزيع الغرف والحمامات) وليست مجرد رسومات نظرية. هذا يضمن أن التصميمات الداخلية والخارجية و توزيع الغرف والحمامات عملي وقابل للتنفيذ دون مشاكل في مقاولات هندسية.

2. التعامل مع الضمانات من البداية:

نتأكد من أن عقد المهندس المصمم يمهد الطريق لـ الضمانات بعد التسليم التي نقدمها. يتم تصميم نظام التكييف المناسب و التشطيات الذكية بحيث تتوافق مع كفالات الشركة.

3. الشفافية في تكلفة البناء:

يساعدنا التصميم المفصل والمحدد مسبقاً في عقد المهندس المصمم على تحديد تكلفة بناء فيلا تسليم مفتاح في الكويت بدقة، مما يجنب المالك أي مفاجآت ناتجة عن نقص التفاصيل في المخطط.

الخلاصة: لا توقع إلا وأنت خبير

لا تستهين بأهمية عقد المهندس المصمم. فهم عقد المهندس المصمم: حقوقك قبل ما توقع على المخطط هو درعك الأول ضد التكاليف الإضافية والأخطاء التصميمية. اختر شركة العودة للمقاولات لضمان أن يكون التصميم الخاص بك ليس فقط جميلاً، بل سليماً من الناحية الهندسية والتعاقدية، ولتبدأ مشروعك بأمان وثقة.