08 ديسمبر دليل صيانة البيت اول ٣ سنوات بعد التسليم
لحظة استلام المفاتيح بعد اكتمال مقاولات تسليم مفتاح هي البداية الحقيقية لرحلة العميل مع منزله. للحفاظ على جودة التشطيبات ومتانة بناء الهيكل الأسود وتجنب التدهور المبكر، لا بد من الالتزام بـ دليل صيانة البيت اول ٣ سنوات بعد التسليم.
خلال هذه الفترة الحرجة، تظهر العيوب التشغيلية الدقيقة، وإهمالها قد يحول مشكلة بسيطة إلى تلف هيكلي أو مالي كبير يتطلب ترميمات وتجديدات باهظة. شركة العودة للمقاولات، بخبرتها التي تزيد عن 18 عاماً كإحدى أكبر شركات المقاولات في الكويت، تؤكد أن الالتزام بـ دليل صيانة البيت هو مفتاحك للحفاظ على الضمانات بعد التسليم والحماية من المشاكل التي قد تظهر.
لماذا تعتبر السنوات الثلاث الأولى بعد التسليم حاسمة؟
تُعد السنوات الثلاث الأولى هي فترة اختبار الأنظمة التشغيلية للمنزل. تتجلى أهمية دليل صيانة البيت اول ٣ سنوات بعد التسليم في النقاط التالية:
1. فترة كفالة التشطيبات:
تغطي معظم الضمانات بعد التسليم المتعلقة بالتشطيبات والتركيبات (السباكة والكهرباء) فترة تتراوح بين سنة وسنتين. الفحص الدوري خلال هذه الفترة يضمن الكشف عن عيوب خفية في التشطيبات ما يكتشفها الا المهندس الخبير ويتم إصلاحها على نفقة شركة مقاولات كجزء من التزامها.
2. استقرار الهيكل والأساسات:
على الرغم من أن ضمان بناء الهيكل الأسود لدينا يمتد لسنوات طويلة، فإن السنوات الأولى هي التي تشهد استقرار الأساسات والتربة بعد أعمال الحفر للبناء. المراقبة المستمرة لأي شقوق دقيقة في هذه الفترة أمر ضروري.
3. حماية العزل والأنظمة الحرارية:
يساعد الالتزام بـ دليل صيانة البيت على الحفاظ على كفاءة افضل نظام عزل للفلل في الكويت وتمديدات نظام التكييف المناسب، مما يضمن تقليل استهلاك الطاقة.
دليل صيانة البيت اول ٣ سنوات بعد التسليم: جدول الرعاية الوقائية
يجب على المالك تقسيم مهام صيانة المباني إلى صيانة ربع سنوية وسنوية، مع التركيز على الأنظمة التي يغطيها ضمان مقاولات وصيانة الشركة:
المحور الأول: صيانة دورية للأنظمة الكهروميكانيكية (ربع سنوية)
معايرة وتنظيف المكيفات: يجب تنظيف فلاتر الوحدات الداخلية والخارجية للمكيفات بشكل دوري (ربع سنوي). كما يجب معايرة مستويات غاز التبريد لضمان عمل نظام التكييف المناسب بكفاءة عالية، مما يطيل عمره التشغيلي.
فحص التمديدات الكهربائية: مراجعة لوحات الكهرباء الرئيسية والفرعية والتأكد من إحكام ربط القواطع (البريكرات) للحماية من الحرارة الزائدة، وهي خطوة حاسمة لتجنب المشاكل الكهربائية التي قد تظهر بعد سنوات.
فحص السباكة والصرف: مراجعة خلاطات المياه وأحواض الصرف للكشف عن أي تسربات خفية أو بطء في التصريف، ومنع التكلسات.
المحور الثاني: صيانة سنوية للبنية التحتية والجمالية
فحص العزل المائي للأسطح: ينصح بفحص الأسطح سنوياً قبل موسم الأمطار للتأكد من سلامة طبقات العزل (مثل الطربال أو البولي يوريثان) وعدم وجود تشققات تسمح بتسرب المياه.
تنظيف خزانات المياه: يجب تنظيف خزانات المياه سنوياً على الأقل لضمان جودة المياه ومنع التراكمات التي قد تسبب انسداداً في التمديدات وتلفاً في الأجهزة.
تجديد سيلكون الحمامات والنوافذ: مراجعة وإعادة تطبيق مادة السيلكون حول النوافذ والأبواب الزجاجية وحواف حوض الاستحمام، لمنع تسرب المياه إلى الجدران الداخلية.
المحور الثالث: مراقبة الهيكل والتصحيحات
مراقبة التشققات الهيكلية: يجب على المالك مراقبة ظهور أي شقوق كبيرة أو عميقة في الجدران أو الأسقف. ظهور الشقوق الشعرية البسيطة في الجدران (غير الهيكلية) أمر طبيعي نتيجة استقرار المبنى، ولكن التشققات الكبيرة تتطلب مراجعة مقاول هيكل أسود فوراً ضمن الضمانات بعد التسليم.
صيانة الديكورات والدهانات: معالجة أي خدوش أو تلف بسيط في الديكورات و التشطيبات الداخلية بشكل سريع للحفاظ على المظهر الجمالي وتجنب ترميمات وتجديدات واسعة.
تحويل المشاكل الصغيرة إلى تلف كبير (تكلفة الإهمال)
يُعد إهمال دليل صيانة البيت اول ٣ سنوات بعد التسليم هو الطريق الأسرع نحو تحمل تكلفة بناء فيلا تسليم مفتاح في الكويت مرتفعة على المدى الطويل:
مشكلة التكييف: عدم معايرة المكيفات يؤدي إلى عملها بجهد أكبر، مما يرفع فاتورة الكهرباء ويقلل عمرها الافتراضي (وهو ما تم شرحه في مقارنة العزل الحراري ولا تغيير المكيفات).
مشكلة التسربات: تسرب بسيط من صنبور أو أنبوب صرف مهمل يمكن أن يتغلغل في الجدران، مما يسبب ضرراً واسعاً للخرسانة (الهيكل) و التشطيات الذكية (كالجبس والدهانات)، مما يتطلب مقاولات هندسية لإجراء ترميمات وتجديدات مكلفة.
مشكلة العزل: فشل بسيط في عزل السطح يمكن أن يؤدي إلى تسرب المياه إلى داخل الفيلا، مما يضر بالتمديدات الكهربائية ويزيد من كلفة صيانة المباني.
دور شركة العودة للمقاولات: الاستلام والضمان
تضمن شركة العودة للمقاولات أن يكون دليل صيانة البيت فعالاً من خلال:
الضمانات بعد التسليم المكتوبة: نقدم الضمانات بعد التسليم التي تحدد مسؤوليتنا عن بناء الهيكل الأسود (25 سنة) وعن عيوب المصنعية في التركيبات لفترة محددة. هذه الضمانات هي الأساس الذي يحق لمالك البيت المطالبة به.
توفير مخططات صيانة: عند تسليم مشروع تسليم مفتاح، يتم تزويد العميل بكتيبات تشغيل وصيانة لأنظمة التكييف والسباكة والكهرباء.
خدمات مقاولات وصيانة اللاحقة: فرقنا مستعدة لتقديم خدمات صيانة المباني والترميمات التي تظهر بعد انتهاء فترة الضمان كخدمة مدفوعة، مع خبرة في التعامل مع جميع تفاصيل الفيلا بدءاً من الديوانية والملحق الخارجي و الحدائق والمنازل.
الخلاصة: العناية هي مفتاح الاستدامة
تذكر، الحفاظ على جودة بناء المنازل بعد التسليم يقع على عاتق المالك بالدرجة الأولى. الالتزام بـ دليل صيانة البيت اول ٣ سنوات بعد التسليم يضمن لك الحفاظ على قيمة استثمارك وتجنب التكاليف المفاجئة. اختر شركة العودة للمقاولات لشراكة تتجاوز مرحلة البناء وتستمر في الحفاظ على جودة منزلك.
No Comments