‫ أهميتها وأنواعها و نصائح أساسية‬:‫أعمال الصيانة للمباني‬

27 يوليو ‫ أهميتها وأنواعها و نصائح أساسية‬:‫أعمال الصيانة للمباني‬

‫تتضمن اعمال الصيانة للمباني الإجراءات والمهام التي تحافظ على سلامتها وكفاءتها وطول عمرها الافتراضي.‬
‫وتشمل تنظيف المساحات المشتركة والتخلص من النفايات بانتظام‪ ،‬وإصلاح العناصر التالفة‪ ،‬بالإضافة‬
‫إلى عمليات التفتيش والصيانة للأنظمة الكهربائية والتدفئة والتكييف وغيرها من خدمات‬
‫المرافق‪.‬‬

‫ويؤدي ترك المبنى دون إجراءات دورية إلى إصلاحات مكلفة‪ ،‬بينما ستوفر الكثير من الوقت والمال من‬
‫خلال التحقق المسبق من الاعطال قبل حدوثها‪.‬‬

ولكن‪ ،‬ليس جميع الملاك على دراية بكيفية إدارة هذه المهام بفعالية‪ ،‬ولذلك يفضل الإستعانة بشركة‬
‫صيانة مباني ذات خبرة كبيرة‪.‬‬

‪‫اطلع من خلال هذا المحتوى على أهمية اعمال الصيانة وأساليبها الحديثة‪ ،‬وأهم النصائح لإدارتها بفعالية‪.‬‬

‫أهداف الصيانة الدورية للمباني والمرافق‬
‫تضمن اعمال الصيانة للمباني سلامة وراحة السكان أو العاملين داخلها‪ ،‬كما أنها استثمار طويل الأجل‬
‫لاصحاب العقارات‪.‬‬

‫إذ تحافظ على قيمة العقار وتوفر تكاليف الإصلاحات الباهظة في المستقبل‪ ،‬كما تطيل عمر المعدات‬
‫وتعزز ثقة العملاء في جودة العمل‪.‬‬

‫ويمنع وضع جدول زمني للصيانة حدوث أعطال مفاجئة ويكشف عن المشاكل المحتملة قبل تفاقمها‪،‬‬
‫وإليك فيما يلي فوائد اعمال الصيانة الوقائية الدورية للمباني والمنشآت‪:‬‬

‫‪ .1‬الأمان والسلامة‬
‫يشكل إهمال صيانة المباني خطرًا على سلامة الأفراد والممتلكات ويسبب عواقب وخيمة وكوارث‪ ،‬مثل‪:‬‬
‫انهيار مبنى شامبلين في جنوب فلوريدا عام ‪ ،2021‬والذي ادى بحياة ‪ 98‬شخص وأصاب ‪ 11‬آخرين‪،‬‬
‫بالإضافة إلى خسائر مادية فادحة‪.‬‬

‫وتؤكد هذه الحادثة المأساوية على أهمية اعمال الصيانة للمباني لضمان سلامة الأفراد والحفاظ على قيمة‬
‫الممتلكات‪.‬‬

‫ويمكن تجنب الحوادث المكلفة وخلق بيئة آمنة ومستدامة للجميع عن طريق الالتزام بمواعيد منتظمة‬
‫للصيانة‪.‬‬

‫اكتشف المزيد من التفاصيل عن‪ :‬أهم أعمال الصيانة الدورية‪.‬‬

‫‪ .2‬تقليل التكاليف‬
‫تقل ميزانية الصيانة على المدى الطويل مقارنة بتكاليف الإصلاحات الطارئة‪ ،‬وتوجد العديد من‬
‫الأستراتيجيات التي تساعد في التخطيط المسبق لتقليل تكاليف اعمال الصيانة للمباني‪ ،‬ومن بينها‪:‬‬
‫​استخدام نظام إدارة الصيانة المحوسبة (‪ (CMMS‬لتتبع دورة حياة الأصول وتلقي تنبيهات عند‬
‫اقتراب أي جهاز من نهاية عمره الافتراضي‪.‬‬
‫​جدولة مهام الصيانة الوقائية لضمان عدم إغفالها‪.‬‬
‫​أتمتة أنشطة جدولة الصيانة الوقائية وعمليات الشراء‪.‬‬
‫​التحقق من أي ثغرات في كفاءة الطاقة‪ ،‬مثل التسريبات‪.‬‬
إدارة مخزون الأصول وقطع الغيار لقياس الأستخدام وتحديد الأصول التي تستهلك طاقة‬
‫وصيانة‪.‬‬
‫يمكنك التطلع على‪ ‬التشطيبات الداخلية‪.‬‬

‫‪ .3‬الإمتثال للقوانين‬
‫تتطور معايير سلامة المباني وصيانتها باستمرار‪ ،‬لذلك تضمن الصيانة المنتظمة بمعايير صارمة سلامة‬
‫سكان المباني‪.‬‬

‫كما تضمن الإمتثال لقوانين البناء والسلامة المتغيرة‪ ،‬بالإضافة إلى اللوائح الحكومية‪ ،‬وتعمل على تقليل‬
‫المسؤولية القانونية والمخاطر التي تتعرض لها المؤسسة‪.‬‬

‫‪ .4‬كفاءة المرافق‬
‫يضمن الفحص والإصلاح الدوري للمبنى استمرار عمله بكفاءة عالية‪ ،‬وعلى العكس يسبب الإهمال‬
‫تدهور أنظمة المبنى وتقليل قابليته للاستخدام‪.‬‬

‫كما تكشف الصيانة عن المشاكل المحتملة في وقت مبكر‪ ،‬وذلك يقلل من احتمالية حدوث أعطال مفاجئة‬
‫وتجنب الاضطرابات‪.‬‬

‫ننصحك بمعرفة المزيد عن‪ :‬الترميم وإعادة البناء‪.‬‬

‫أنواع الصيانة للمباني‬
‫تشمل اعمال الصيانة مختلف المهام الأساسية التي يجب القيام بها بانتظام‪ ،‬والتي تشمل‪:‬‬

‫​تنظيف الأسطح المختلفة‪ ،‬مثل‪ :‬الحمامات والأرضيات والنوافذ والدرابزين والمزاريب‪.‬‬
صيانة الأنظمة والمعدات داخل المبنى‪ ،‬مثل‪ :‬أنظمة التدفئة والتهوية‪ ،‬وتكييف الهواء‪،‬‬
‫والمصاعد‪ ،‬والخوادم‪ ،‬ومولدات الطوارئ‪.‬‬
صيانة الهيكل الخارجي والداخلي‪ ،‬مثل‪ :‬الأبواب‪ ،‬والنجارة‪ ،‬والنوافذ‪ ،‬والجدران‪ ،‬والسقف‪.‬‬
صيانة المساحات خارج المبنى حوله‪ ،‬مثل‪ :‬الحدائق‪ ،‬والممرات‪ ،‬والأرصفة‪.‬‬
‫وتقدم شركة العودة للمقاولات العامة خدمات صيانة شاملة تضمن استدامة مبانيكم ومنشآتكم بكفاءة عالية‬
‫على المدى الطويل‪ ،‬وتشمل أنواع الصيانة ما يلي‪:‬‬

‫‪ .1‬اعمال الصيانة الوقائية‬
‫تشمل تفتيش وإصلاحات مجدولة استباقية للمعدات والأصول‪ ،‬بهدف تقليل الأعطال وإطالة عمرها‬
‫الأفتراضي ومنع اصلاحات غير متوقعة‪.‬‬

‫وتتضمن أيضًا تنظيف المعدات وتزيينها‪ ،‬وفحص الأجزاء المستهلكة واستبدالها‪ ،‬ومعايرة الأجهزة‪ ،‬وهي‬
‫ضرورية في مختلف القطاعات‪ ،‬مثل‪ :‬المصانع والمستشفيات والمدارس‪ ،‬للحفاظ على كفاءة المعدات‬
‫وحماية الاستثمارات‪.‬‬

‫‪ .2‬الصيانة التصحيحية‬
‫تعني إصلاح الأعطال فور حدوثها وإعادة المعدات إلى حالتها الطبيعية‪ ،‬ويتم اللجوء إليها لمعالجة التلف‬
‫الناتج عن الأستخدام اليومي أو العوامل الخارجية‪.‬‬

‫‪ .3‬الصيانة الطارئة‬
‫هي إجراءات فورية لمعالجة المشاكل غير المتوقعة في المبنى واستعادة الوظائف الحيوية التي تعطلت‬
‫فجأةً‪ ،‬مثل‪ :‬إصالح تسرب المياه المفاجئ‪ ،‬أو عطل في نظام الكهرباء‪ ،‬أو إصالح نظام التدفئة والتبريد‬
‫في ظروف جوية قاسية‪.‬‬

‫‪ .4‬الصيانة العامة والخدمات‬
‫تشمل مجموعة من خدمات التنظيف والصيانة‪ ،‬مثل‪ :‬التنظيف الدوري للمباني والمرافق المختلفة‪،‬‬
‫والتنظيف الخاص بالمناسبات لتلبية احتياجات العملاء في الأوقات التي تتطلب اهتمام إضافي‪.‬‬

‫بالأضافة إلى بعض اعمال الصيانة الاخرى‪ ،‬مثل‪ :‬إصلاحات بسيطة‪ ،‬وأعمال الطلاء ‬والترميم‪،‬‬
‫وذلك للحفاظ على سلامة المباني وجاذبيتها‪.‬‬

‫يمكنك التعرف على‪ :‬الفرق بين أنواع التشطيبات في الكويت‪.‬‬

‫نصائح أساسية لصيانة المباني‬
‫رغم اختلاف احتياجات الصيانة بين الشركات‪ ،‬إلا أنه توجد أسس مشتركة لتحسين إدارة المباني‬
‫والمنشآت‪ ،‬وإليك فيما يلي بعض النقاط الأساسية التي يجب مراعاتها‪:‬‬

‫‪ .1‬التواصل الفعال‬
‫يجب تبادل المعلومات باستمرار بين جميع الأطراف المعنية‪ ،‬من فنيي ومشرفي الصيانة إلى المستأجرين‬
‫والإدارة‪.‬‬

‫يؤدي تجاهل هذا الأمر إلى الأعتماد على بيانات قديمة‪ ،‬مما ينتج عنه أخطاء في الجداول الزمنية وإهدار‬
‫للوقت والجهد‪.‬‬
‫لذلك‪ ،‬يجب استخدام أنظمة التحديثات الفورية وتنبيهات الرسائل النصية التي تضمن بقاء جميع األطراف‬
‫على اطلاع دائم‪.‬‬

‫‪ .2‬توافق عمليات الإصلاح‬
‫تأكد من تطابق عمليات الإصلاح مع شروط ضمان الشركة المصنعة‪ ،‬ويتطلب ذلك مراجعة ضمان‬
‫المعدات‪.‬‬

‫تتضمن هذه الوثائق تفاصيل حول اعمال الصيانة الدورية المطلوبة والفترات الزمنية الالزمة إلجرائها‪،‬‬
‫وهي ضرورية لتخطيط جدول الصيانة والذي يضمن تقديم خدمة عالية الجودة للعملاء‪.‬‬

‫‪ .3‬التدريب الجيد للفنيين‬
‫تأكد من امتلاك فريق العمل للمهارات الالزمة قبل تنفيذ أي مهمة‪ ،‬فيؤدي نقص المهارات والتدريب إلى‬
‫أداء غير فعال‪ ،‬وجودة متدنية‪ ،‬وعدم اتساق في العمل‪.‬‬

‫ويمكن تحسين قدرات الفنيين من خلال الدورات التدريبية والشهادات المهنية التي تزيد من خبراتهم‬
‫ومهاراتهم‪.‬‬

‫‪ .4‬السلامة هي الأولوية القصوى‬
‫يعرض عدم توفير معدات الوقاية الشخصية وإجراء تقييمات المخاطر العاملين لخطر الإصابة‪ ،‬ويخالف‬
‫قوانين الصحة والسلامة المهنية‪.‬‬

‫ويمكنك ضمان السلامة من خلال تطبيق نظام قوائم تحليل المخاطر في الموقع‪ ،‬وإدارة النفايات الصلبة‪،‬‬
‫وتوثيق دقيق لجميع الإجراءات‪.‬‬

‫‪ .5‬قوائم التحقق‬
‫يتابع الفني جميع الخطوات المطلوبة بسهولة عند استخدام قائمة تحقق للصيانة الوقائية‪ ،‬وذلك يحسن جودة‬
‫العمل واتساقه يقلل الأخطاء‪.‬‬

‫ويشترط أن تكون هذه القوائم معقدة‪ ،‬بل يمكن أن تقتصر على خطوات بسيطة وفعالة‪ ،‬مثل‪ :‬فحص‬
‫نظام الإضاءة‪ ،‬أو كاشفات الدخان‪ ،‬أو تنظيف فلتر مكيف الهواء‪.‬‬

‫الخلاصة‬
‫يؤدي الإهمال إلى تعطل المعدات والأنظمة‪ ،‬وتدهور البنية التحتية‪ ،‬وذلك ينتج عنه مشاكل في السلامة‪،‬‬
‫وتكاليف إصلاح باهظة‪.‬‬

‫لذلك‪ ،‬يجب إجراء جرد شامل لها ووضع خطط صيانة تفصيلية لكل نظام لقياس الإداء المستقبلي وضمان‬
‫الصيانة الفعالة‪.‬‬
‫وتقدم شركتنا أعمال الصيانة الدورية لإطالة عمر العقار وتوفير التكاليف على المدى الطويل من خلال‬
.‫الوقاية من المشاكل الكبيرة والمكلفة‬

‫يمكنك التواصل مع خبراء الصيانة في الشركة للاستشارة والحصول على عرض أسعار تنافسية والتمتع‬
.‫بخدمة صيانة متميزة‬