20 أبريل أنواع مشاريع البناء الصناعية في الكويت وأسس تطويرها
تتميز مشاريع البناء الصناعية بضخامتها وتعقيدها التقني وتشمل إنشاء هياكل واسعة النطاق، مثل: بناء المصانع المعالجة، ومحطات الطاقة، ومرافق التصنيع، بالإضافة إلى تصميم وصيانة مكوناتها الميكانيكية والإنشائية.
وتحتاج هذه المباني إلى ترتيبات نقل محددة، مثل: عمليات الشحن والاستلام المستمرة، أو سهولة الوصول إلى النقل الجوي والسكك الحديدية القريبة، أو الاتصال المباشر بالطرق السريعة الرئيسية.
سيتناول هذا المقال أنواع مشاريع البناء الصناعية وأسس تطويرها، والفروق بينها وبين المباني التجارية.
ما هي المباني الصناعية؟
توجد أنواع مختلفة من الإنشاءات بما في ذلك البناء الصناعي، وهو أحد الأنواع الأربعة الرئيسية.
ويعرف بأنه عملية إنشاء أو تحديث أو تطوير مباني مخصصة للشركات التي تعمل في مجال تصنيع المنتجات، ويشمل ذلك تركيب وصيانة المكونات داخل هذه المنشآت.
وتخضع هذه المشاريع لضوابط ولوائح تنظيمية دقيقة تلتزم بشروط الإشغال واستخراج التراخيص القانونية اللازمة.
ورغم أن المشاريع التجارية تخضع أيضًا لهذه الإجراءات، إلا أنها أكثر تشدداً بالنسبة للمشاريع الصناعية.
ما الفرق بين المباني الصناعية والتجارية؟
يحدث خلط بين مفهومي البناء الصناعي والتجاري، فيعني البناء الصناعي إنشاء مباني مخصصة لتصنيع السلع والمنتجات.
في المقابل، يتبنى البناء التجاري أنواع مختلفة من الأعمال التجارية، مثل: محلات البقالة والتجزئة، والملاعب الرياضية، والمطاعم، والمدارس، والمستشفيات الخاصة.
وتختلف مشاريع البناء الصناعية عن التجارية في معظم جوانب عملية الإنشاء، ونوضح لك هذه الاختلافات فيما يلي:
1. التخطيط للمشروع
تبدأ أي عملية بناء بتحليل شامل للموقع حيث تحدد الشركة التي تتعامل معها حدود الأرض وتقيم مساحتها لاختيار الموقع وتحديد مسارات الحركة.
ويتطلب تخطيط أرضيات المصانع والمباني التجارية مقاربات مختلفة لاحتياجاتها المتباينة.
على سبيل المثال، تحتاج المباني التجارية إلى سهولة وصول العملاء، بينما تقترب المنشآت الصناعية من وسائل النقل لتسهيل عمليات الشحن والاستلام.
2. جانب التصميم
لا يحظى التصميم الجمالي في مشاريع البناء الصناعية بأولوية كبيرة، ولكن تركز على التوزيع العملي، والخدمات اللوجستية، والسلامة، وكفاءة الإنتاج.
بالمقابل، تهتم المباني التجارية بالجماليات الداخلية والخارجية، ويسعى مالكوها إلى المظهر الجذاب للفت انتباه العملاء.
3. البنية التحتية
تمتد البنية التحتية الأساسية، بما في ذلك أنظمة التكييف والسباكة والكهرباء لتشمل جميع مناطق المبنى التجاري، مما يتيح استخدامها بما يتناسب مع الاحتياجات.
وتتطلب البنية التحتية في الإنشاءات الصناعية دعم الآلات الثقيلة والامتثال للوائح أكثر دقة وصرامة.
4. إدارة المشاريع
يكون المقاول العام في المشاريع التجارية فريق من موردي المواد والمقاولين من الباطن لإنجاز المراحل المختلفة.
ولكن، تتطلب إدارة مشاريع البناء الصناعية جهود أكثر خاصةً فيما يتعلق بالتركيبات والتجميعات الضخمة في الموقع وعمليات التصنيع المخصصة، وذلك بسبب الحاجة إلى خبرات ومواد متخصصة.
5. إكمال المشروع
يعتبر أسهل في حالة البناء التجاري، فعلى سبيل المثال لا يحتاج مالك المبنى التجاري بعد الانتهاء سوى الحصول على موافقة مجلس التخطيط والتنظيم المحلي لبدء التشغيل.
وينطبق ذلك على نظام البناء الصناعي أيضًا، ولكنه يمتثل لمعايير إضافية على المستويات الفيدرالية والمحلية.
أنواع مشاريع البناء الصناعية
لقد أشرنا سابقًا إلى مشاريع البناء الصناعية بإيجاز، ولكنها تستحق المزيد من التفصيل نظرًا لضخامة هذه المشاريع وتعقيدها.
ونستعرض لك فيما يلي، أمثلة لأنواع المرافق التي يتم إنشاؤها ضمن نطاق البناء الصناعي بتعمق أكبر:
1. مراكز التوزيع
تنشأ المستودعات ومراكز التوزيع بهدف تخزين وتسهيل حركة البضائع وإدارة العمليات اللوجستية. هذه المنشآت عبارة عن مباني ذات طابق واحد بمساحات تتراوح بين 5000 ومئات الآلاف من الأقدام المربعة، وتتميز بأسقف عالية لا تقل عن 60 قدم لاستيعاب أنظمة الرفوف والتخزين الداخلية.
وتشمل الميزات الإضافية للمنشأة أرصفة مخصصة للتحميل، وأبواب مرآب واسعة، ومساحات لوقوف شاحنات نقل البضائع لتسهيل عمليات التوزيع الداخلية.
2. محطة طاقة
يتضمن هذا النوع من مشاريع البناء الصناعية العديد من المكونات المتخصصة، مثل: الغلايات لتسخين المياه وإنتاج البخار، والتوربينات لتحويله إلى طاقة ميكانيكية، والمولدات التي تحول هذه الطاقة الميكانيكية إلى كهربائية.
وتحتاج عملية نقل هذه الطاقة خارج المحطة إجراءات معقدة وتستغرق وقت طويل، وإليك مقاولو التصميم الداخلي.
3. منشأة التعدين
تستلزم ثلاثة عناصر أساسية قبل أن تبدأ في الإنشاء وهي الإدارة الجيدة، والتمويل المناسب، وتوفير دراسة جدوى تقنية واقتصادية.
يلي ذلك إنشاء المنجم نفسه، وشق الطرق والسكك الحديدية أو بناء مهابط الطائرات والموانئ لنقل المواد المستخرجة.
بالإضافة إلى إقامة المرافق المساندة كالمكاتب، وورش الصيانة، والمستودعات، ومخيمات الموظفين، والمطابخ والكافيتريات، ومصانع المعالجة، ومناطق تخزين النفايات.
4. مصانع المعالجة الكيميائية
يتولى مهندس الكهرباء مسؤولية تقدير احتياجات الطاقة للمصنع وإدارة أنظمة التحكم، في حين يقوم المهندس الميكانيكي بتصميم الهياكل.
كما يخطط المهندسون المدنيون أنظمة النقل ومرافق المياه، ويشارك الكيميائيون بشكل أساسي في عمليات المصنع، مثل: أعمدة التقطير، والمفاعلات، والمبادلات الحرارية.
5. مرافق التصنيع
تمثل نوعًا آخر من مشاريع البناء الصناعية حيث يتم إنتاج السلع التي تبيعها الشركة بدلًا من تخزين المواد الخام أو المنتجات النهائية.
ونتيجة لذلك، تحتفظ هذه المنشآت بالعديد من المعدات الثقيلة والمكلفة المستخدمة في التصنيع، كما تتميز هذه المرافق بحركة مرور كبيرة حول المعدات وتتطلب مصدر طاقة كهربائية ثلاثي الأطوار لتشغيلها المتواصل.
كما تحوي قنوات ثقيلة وأنظمة تهوية وشفاط ذات قدرة عالية لإزالة أي مواد كيميائية وأبخرة ضارة تنبعث أثناء التصنيع.
أسس تطوير البناء الصناعي
رغم أنه يندرج ضمن مفهوم مشاريع البناء العام إلا أنه يمثل فئة متميزة، ويقدم لك موقع شركة العودة للمقاولات أهم استراتيجيات إنشاء المشاريع الصناعية فيما يلي:
1. قبل البدء
تبدأ هذه المشاريع بوضع تصور تفصيلي للموقع يراعي متطلبات الوصول والقيود التنظيمية، وخذ في الاعتبار الحاجة إلى عمليات شحن واستلام مستمرة على مدار اليوم، بالإضافة إلى سهولة الاتصال بالطرق الرئيسية.
كما يتعين عليك أخذ مواقع مرافق النقل كالمطارات والسكك الحديدية وأرصفة الموانئ في الاعتبار.
ويركز المصممون المعماريون في هذا السياق على تحقيق الكفاءة الإنتاجية وتطبيق معايير السلامة، مع إعطاء أولوية أقل للجانب الجمالي سواء في تصميمه الداخلي أو الخارجي.
2. إدارة المشاريع
يجب عليك البحث عن موردين متخصصين في متطلبات هذه المشاريع الفريدة، والتي تستخدم مواد مصممة خصيصًا وتتطلب عمليات تجميع وتركيب معقدة في الموقع، ويمكنك التعرف على قوانين البناء في الكويت.
3. التصاريح النهائية
تحصل مشاريع البناء الصناعية على موافقة الجهات الحكومية والفيدرالية بالإضافة إلى الجهات المحلية والإقليمية، وتستغرق الجداول الزمنية وقت طويل خاصةً في حالة رفض أي جزء من العمل.
4. الاستعانة بشركة بناء
تكون المخاطر أعلى بكثير في المشروع الصناعي لضخامة الميزانية، مما يجعل العثور على شركة المقاولات ذات الخبرة أمر هام، لذلك ابحث عن شركة بناء ذات خبرة في التعامل مع التحديات والتأخيرات المحتملة.
الخلاصة
يمثل فهم هذه الاختلافات وأسس تطوير مشاريع البناء الصناعية كما تم استعراضها في هذا المقال، خطوة أساسية إذا كنت تخطط للدخول في هذا المجال.
ويتطلب النجاح في هذه المشروعات التعاون مع شركات بناء متخصصة تمتلك الخبرة والكفاءة اللازمة، للتعامل مع التحديات والتنفيذ الأمثل وفقًا لأعلى المعايير والمواصفات.
ويمكننا التعاون معك لدعم مشروعك بخدماتنا المختلفة التي تبدأ بتقييم الجدوى الاقتصادية، والتصميم، ثم الحصول على التراخيص، واختيار المقاولين لضمان أفضل الأسعار والجودة، لذلك تواصل معنا الآن.
