15 أبريل إدارة عمل المشاريع التجارية بأنواعها ومراحل البناء
يغطي عمل المشاريع التجارية نطاق كبير يتجاوز بكثير مجرد سوق الإسكان والمنازل الفردية، وتمثل إدارة البناء التجاري مختلف الإنشاءات من المكاتب ومراكز التسوق إلى المراكز الطبية.
وتتطلب هذه المشاريع الكبيرة والمعقدة استخدام برامج متخصصة لإدارة المشاريع بهدف تنظيم جميع جوانبها بكفاءة.
وسنتناول في هذا السياق مفهوم إدارة عمل المشاريع التجارية بمختلف أنواعها، ومراحل ومتطلبات البناء.
ما هو البناء التجاري؟
يتضمن البناء التجاري إنشاء مباني ومنشآت للأغراض التجارية المتنوعة، مثل: المكاتب والمتاجر والمستودعات والمصانع.
ويوفر إنجاز هذه المشاريع مساحات ضرورية لك لممارسة عمل المشاريع التجارية المختلفة، ولكن يتطلب مشاركة مهنيين متعددين كالمعماريين والمهندسين والمقاولين.
تبدأ العملية بوضع خطة تفصيلية تراعي احتياجاتك وخصائص الموقع والمشتريات، يلي ذلك مرحلة التشييد الفعلي للهيكل التي تستلزم موارد كبيرة.
ويعتمد تسعيرك للمشروع على عدة عوامل، مثل: حجمه، ميزانيته، والنطاق الكامل له من التصميم حتى التشغيل، ويمكن تصنيف المشاريع إلى ثلاثة مستويات لنوضح لك حجم العمل المطلوب، كالآتي:
1. البناء صغير النطاق
يشمل أعمال التجديد أو الإصلاحات للهياكل القائمة، والتي تحسن وظائفها دون التغيير في تصميمها الأساسي.
ومثال على ذلك، تجديد المكاتب أو تحديث أنظمة المكيفات، والتي تحدث فرق ملحوظ دون الحاجة إلى ميزانية ضخمة أو وقت طويل.
2. البناء متوسط النطاق
يصنف المشاريع التي تتضمن توسيع التصميم الهيكلي للمبنى، وتشمل إضافة مساحة أو تعديل كبير في الهيكل الداخلي.
ومن الأمثلة على ذلك، إضافة طابق ثاني لمبنى ذي طابق واحد أو إنشاء جناح جديد، وتكون هذه التغييرات مرئية من الخارج وتحدث تغيير كبير في مساحتك الداخلية.
3. البناء واسع النطاق
يناسب المشاريع المعقدة التي تشمل تعديلات جوهرية في المساحة، ويتطلب إنجازه قدر كبير من الوقت والموارد والإدارة الاستراتيجية لضمان نجاحه.
وتشمل الأمثلة بناء ناطحات السحاب، وتجديد المراكز التجارية القديمة بتصميمات حديثة، وإنشاء الجسور.
كما يتطلب عمل المشاريع التجارية واسعة النطاق تضافر جهود العديد من المتخصصين في مختلف مراحل المشروع.
أنواع مشاريع تجارية الكويت
يتميز قطاع البناء التجاري بتنوعه الكبير ويندرج تحته أنواع المباني التي تبدو مختلفة عن بعضها البعض.
ومع ذلك، ستحصل على نتائج عالية الجودة بغض النظر عن طبيعة المساحة، عند التعاون مع مقاول خبير وموثوق مثل شركة العودة للمقاولات.
نحن نفذنا أفضل المشاريع التجارية المربحة بمختلف أنواعها، التي تتمثل فيما يلي:
1. متاجر التجزئة
تحتاج مساحات واسعة مضاءة جيدًا مع توفير أماكن لعرض المنتجات، كما تستلزم تصميمات متينة وعملية تسهل حركة الزوار وعمليات التسليم، ويولي تصميمها أهمية للجمال الداخلي والخارجي لخلق تجربة إيجابية للعملاء.
ومع ذلك، يتميز عمل المشاريع التجارية في قطاع التجزئة بمرونته، مما يسمح بتغيير التصميم بسرعة لتناسب المستأجرين الجدد.
2. مباني المكاتب
تختلف مباني المكاتب عن البيع بالتجزئة في حجم الحركة اليومية، حيث يقتصر التردد غالبًا على الموظفين، ويجب تصميم المساحات الداخلية بحيث تعزز الراحة والإنتاجية نظرًا لطول فترة بقائك في هذه المباني.
فيجعل إهمال عناصر، مثل: الإضاءة الطبيعية والعزل الحراري المناسب بيئة العمل غير مريحة، لذلك استعن بمقاول متخصص وذو خبرة لتنفيذ مشاريع المكاتب بكفاءة.
3. المباني الصناعية
ترتكز المساحات الصناعية على تحقيق أقصى قدر من الأداء الوظيفي، والذي يتنوع حسب طبيعة النشاط.
ويعتبر المستودع النموذج الأساسي للمباني الصناعية حيث يوفر مساحة تخزين كبيرة، ومع ذلك تشمل المنشآت أيضًا مصانع الإنتاج، ومراكز الشحن، وغيرها.
وتحتاج أبسط المستودعات تجهيزات خاصة، مثل: التبريد لتخزين بعض المنتجات، مما يؤكد على أهمية إتقان المقاول لهذه التفاصيل، وإليك إنجاز المشاريع السكنية.
4. المرافق الطبية
يوفر كل مجتمع المباني الطبية المتنوعة من المستشفيات الكبيرة والعيادات الصغيرة، بالإضافة إلى المرافق المتخصصة، مثل: عيادات الأطباء البيطريين، ومختبرات التحاليل.
ويشترك عمل المشاريع التجارية الطبية في احتياجها إلى عناصر أساسية، مثل: منطقة استقبال، وغرف فحص خاصة مزودة بتجهيزات معقمة، ومكاتب إدارية.
ويتطلب تصميمها سهولة الحركة داخل وخارج المبنى، وتوفير مواقف ملائمة لسيارات الإسعاف والطوارئ.
علاوة على ذلك، يجب عليك أيضًا توفير مساحات مخصصة لتخزين المعدات الطبية الكبيرة بشكل منظم وسهل الوصول إليه.
5. المنشآت الرياضية
يتضمن عمل المشاريع التجارية إنشاء المباني الرياضية سواء كانت مغلقة أو مفتوحة، والتي تدعم الأنشطة الرياضية والتدريب البدني.
ويشمل ذلك بناء الملاعب والمرافق الرياضية التابعة للمدارس والمراكز المجتمعية، بالإضافة إلى مراكز اللياقة البدنية التجارية، وساحات لعب الأطفال التي تعتبر مشروع تجاري ناجح جدا.
وتتضمن هذه الإنشاءات عناصر أساسية، مثل: المدرجات والمقاعد، والمظلات، ووسائل الشرب، ودورات المياه، مع مراعاة سلامة اللاعبين والمشاهدين.
6. المطاعم وأماكن الضيافة
يضم عمل المشاريع التجارية إنشاء المطاعم وأماكن الضيافة التي تستلزم تخطيط خاص لا سيما المطابخ، فعليك أن توازن بين تصميم جذاب ومريح للواجهة الأمامية ومنطقة خلفية عملية ونظيفة.
ولكن، تأكد عند إدارة هذا النوع من مشاريع البناء من الالتزام باللوائح المحلية المتعلقة بالمطابخ.
7. مرافق الإقامة
تتمثل مرافق الإقامة في الفنادق والموتيلات والنزل والمساكن التجارية، وتتسم غرف الفنادق بالتكرار أو شبه التكرار مع الموازنة بين الراحة والميزات المتوفرة، بالإضافة إلى المرافق المشتركة.
كما تحوي هذه المشاريع مكتب استقبال، وصالة رياضية، ومسبح، ومناطق خدمات تكمل تجربة العميل، وتأكد أيضًا عند إنشائها من تقليل الضوضاء بين مختلف أجزاء العقار وتوفير مواقف كافية للسيارات.
مراحل عمل المشاريع التجارية
بعد أن اتضح لك مفهوم الإنشاءات التجارية وأنواع وأحجام المنشآت التي يتم بناؤها، سنتناول العملية التي تدير عمل المشاريع التجارية فيما يلي:
1. وضع الخطة
يبدأ عمل المشاريع التجارية بتحديد الموقع، سواء كان ذلك لتجديد مبنى قائم أو لإنشاء مبنى جديد كليًا. وتختلف التكاليف ومتطلبات تقسيم المناطق حسب نوع المبنى، ولكن تأكد أولًا من توافق المرافق مع احتياجاته، وذلك بفحص التربة لتقييم مدى حاجتها إلى التعزيز لدعم البناء، بالإضافة إلى مسح لحدود الموقع للتحقق من ارتفاعه.
ثم بعد ذلك، ضع ميزانية تحدد التكاليف المادية وغير المادية وذلك بالبحث عن أسعار المباني المشابهة، مع الأخذ في الاعتبار التباين الكبير في تكلفة المتر المربع حسب الموقع.
ويساعدك الاستعانة بالبيانات التاريخية وغيرها من الدراسات على الحصول على تقديرات أكثر دقة لتكلفة المشروع.
2. مرحلة التصميم
يعد المهندس المعماري الرسومات والمخططات التفصيلية لمشروعك، ويراجع المهندس الميكانيكي مخططات الأنظمة الداخلية.
كما يعد مهندسو الإنشاءات والكهرباء والمهندسون المدنيون العناصر الأساسية في هذه المرحلة.
3. ما قبل البناء
ستحصل على تصاريح العمل وتأمين فريق العمل في الموقع في هذه المرحلة، كما تستقبل عروض الأسعار من الموردين لتوافق المشتريات مع الميزانية المتوقعة، ثم يتم تشكيل الفريق الميداني الذي سيعمل في الموقع.
4. مرحلة المشتريات
يتم تأمين المواد الضرورية للبناء ضمن التكاليف المقدرة في مرحلة التخطيط، ويجب عليك التعاون مع متخصصين واستخدام مواد عالية الجودة لنجاح مشروعك، وعليك أيضًا التواصل مع جميع الأطراف لتحقيق الجودة المطلوبة.
5. مرحلة البناء
يتم تجهيز الموقع وتحويل الأرض إلى منطقة عمل، ويشمل ذلك وضع إرشادات للعمال، وتخزين المعدات، والحفاظ على معايير الجودة.
يلي ذلك وضع الأساسات، وإقامة مرافق للتخزين مؤقتة، وإزالة النباتات وإنشاء نظام تصريف مناسب، ولا تفوت قراءة الديكورات الداخلية.
بالإضافة إلى، تخطيط المرافق والتحضير لتوصيلات المياه والصرف الصحي والكهرباء، ثم يبدأ البناء الفعلي للهيكل.
الخلاصة
إذا كنت تبحث عن شريك يهتم بأدق التفاصيل في مشروعك الإنشائي التجاري فنحن الخيار الأمثل لك، إذ تقلل دقة تعاملنا في جميع مراحل عمل المشاريع التجارية التأخيرات والأخطاء المكلفة للوقت والمال.
نحن نهتم بالتخطيط والتواصل الواضح لإنجاز أكثر المشاريع تعقيدًا في المواعيد المحددة وضمن ميزانيتك.
وساعدنا منذ عام 2007 العديد من العملاء في الكويت على إكمال مشاريعهم بأعلى مستويات الجودة، لذلك تواصل معنا اليوم لنتعاون في مشروعك الجديد.
