04 أبريل أنواع ومراحل بناء المباني السكنية من التصميم إلى التسليم
يهدف بناء المباني السكنية إلى إنشاء أو تعديل أو إضافة مساحات سكنية لا تتجاوز أربعة طوابق، وهي عملية معقدة تتطلب تنسيق بين عدة أطراف.
تشبه عملية بناء المنازل تجميع أجزاء معقدة بدقة متناهية، حيث يتم تصميم كل جزء بعناية فائقة لإنشاء منزل متكامل.
ويهدف بناء المساكن إلى توفير أماكن معيشة مريحة وآمنة للأفراد والعائلات، ويشمل ذلك جميع المراحل من التصميم الأولي إلى التشطيبات النهائية.
لذلك، يعد التعاون مع مقاول متخصص ذي خبرة ضروري لضمان التعامل الفعال مع كافة التحديات المحتملة، وإليك في هذا المقال شرح مفصل حول بناء المباني السكنية من المراحل الأساسية إلى التنفيذ.
ما هي المباني السكنية؟
يختلف البناء التجاري عن السكني في الغرض من الاستخدام، إذ يهدف الأول إلى إنشاء أماكن للعمل والأنشطة التجارية مثل المكاتب والمراكز التجارية والمصانع.
ويتطلب استخدام مواد بناء أقوى وأكثر تحملًا، مثل: الهياكل الفولاذية والخرسانة، ويستغرق تنفيذه وقت أطول نظرًا لضخامة المباني.
بينما يهدف بناء المباني السكنية إلى توفير مساكن للأفراد والعائلات ويستخدم مواد بناء أقل تكلفة ويستغرق تنفيذه وقت أقصر اعتمادًا على حجم المشروع، ويشمل أنواع المساكن، مثل: المنازل العائلية، والمجمعات السكنية، والشقق.
وتبدأ مشاريع البناء السكني بشراء قطعة أرض وتجهيزها، ثم تركيب أنظمة الصرف الصحي والبنية التحتية اللازمة، وبعد ذلك تبدأ عملية البناء الفعلية وبمجرد الانتهاء من المشروع يتسلم المالك منزله وينتقل المقاول إلى مشروع آخر.
ويتطلب إدارة بناء المباني السكنية تخطيط وتنظيم جيد، وإليك أسس تصميم المباني السكنية التي يجب أخذها في الاعتبار:
- وضع ميزانية واقعية لتحديد حجم وجودة المنزل والميزات المتاحة، مع تخصيص مبلغ احتياطي للطوارئ.
- اختيار الأرض المناسبة ومراعاة الحي والمرافق المجاورة والتطورات المستقبلية في المنطقة.
- تحديد الجدول الزمني لإدارة التوقعات والتنسيق مع المقاولين، إذ تستغرق مشاريع البناء عدة أشهر أو حتى سنوات.
- اختيار مواد عالية الجودة، والتي تؤثر على متانة المنزل والتكلفة الإجمالية.
- تصميم مباني سكنية تلبي احتياجات العميل وتتوافق مع الأنظمة المحلية.
- الالتزام بقوانين تقسيم المناطق والتي تحدد ما يمكن بناؤه ومكانه لتجنب المشاكل المستقبلية.
- يجب الحصول على التصاريح مبكرًا لتجنب التأخير.
- البحث عن مقاول البناء مرخص وذو خبرة.
- مراعاة كفاءة الطاقة والاستدامة لتوفير المال وتقليل الأثر البيئي.
أنواع المباني السكنية
تتنوع الخيارات المتاحة لتلبية الاحتياجات والميزانيات عند بناء المباني السكنية المختلفة، وهذه أبرز أنواع البناء السكني مع إبراز مزايا وعيوب كل نوع:
1. منازل العائلة والفلل
تتواجد في الضواحي والمناطق الريفية وتتميز بمساحاتها الواسعة التي تتضمن حدائق تسمح بتربية الحيوانات حسب الموقع، وتمنح أصحابها حرية في التصميم دون التقيد بتفضيلات الجيران.
تناسب هذه المنازل الباحثين عن الخصوصية والمساحات الواسعة، ولكن تكلفتها أعلى مقارنةً بالشقق سواء من حيث سعر الشراء أو تكاليف الصيانة الدورية التي يتحملها المالك بالكامل.
2. الشقق السكنية
تنتشر في المدن والبلدات الصغيرة وتجذب العديد من المشترين بفضل المرافق الإضافية التي توفرها، مثل: المسابح، والصالات الرياضية، وهي ميزات تفتقر إليها المنازل العائلية المستقلة.
بجانب ذلك، يصاحب امتلاكها رسوم اتحاد الملاك التي تغطي تكاليف صيانة المرافق المشتركة، وقد لا تشمل هذه الرسوم جميع أنواع الصيانة وذلك يعني أنك ستتحمل جزء من التكاليف في بعض الحالات.
3. منازل التاون هاوس
تجمع بين مزايا المنازل العائلية والشقق السكنية، حيث توفر قدر من الخصوصية مع تقليل أعباء الصيانة وتخضع بعضها لاتحادات الملاك، ولكنها أقل تكلفة من المنازل العائلية المستقلة.
ومع ذلك، تفتقر منازل التاون هاوس إلى بعض المرافق الإضافية التي توفرها الشقق السكنية، وذلك يجعلها خيار متوسط بين النوعين.
4. منازل العائلات
لا يتم بناء عدد كبير من المنازل متعددة العائلات سنويًا، ولكنها تظل خيار متاح عند الطلب، وتستخدم هذه الوحدات غالبًا كاستثمار عقاري، حيث يبنيها بعض المقاولين لتحقيق أرباح إضافية.
ويتولى المالك مسؤولية صيانتها عند تأجيرها، وتتميز باستيعاب أجيال متعددة من العائلة الواحدة مع الحفاظ على خصوصية كل فرد.
مراحل البناء والتشطيب
سنستعرض الآن مراحل بناء المباني السكنية الأساسية، بدءًا من الفكرة الأولية حتى تسليم المفتاح والانتقال:
1. تصميم المشروع
يبدأ بناء المباني السكنية بتجسيد رؤية العميل وتخطيط بناء منزل على الورق، وتحديد الميزانية، واختيار المصمم أو المهندس المعماري، ثم وضع الرسومات التفصيلية للمشروع.
كما يجب تأمين المشروع لحماية المبنى خلال فترة الإنشاء، وتتضمن هذه المرحلة أيضًا مسح الأرض والحصول على التراخيص اللازمة، بالإضافة إلى جمع عروض الأسعار من الشركات لتقدير التكاليف وتوقيع عقد البناء.
وتقدم شركة العودة للمقاولات خدمات بناء المباني السكنية الشاملة، والتي تتمتع بخبرة طويلة في هذا المجال مع فريق عمل محترف يضم مهندسين ومصممين وفنيين متخصصين يحرصون على رضا العملاء.
تلتزم الشركة بأعلى معايير الجودة والسلامة في جميع مراحل المشروع، وتقدم خدماتها بأسعار مناسبة مع ضمان الجودة، كما تساعدك على الحصول على التراخيص والموافقات اللازمة لبناء عقارك.
2. التنفيذ الفعلي
يجهز الموقع من خلال عمليات التنظيف والتسوية والحفر، يليها تركيب أنظمة السباكة الأساسية وصب الأساسات.
ورغم أنه لا تبدو هذه المرحلة ذات أهمية كبيرة، إلا أنها تشكل الأساس المتين الذي تقوم عليه مراحل البناء بالترتيب.
3. مرحلة التأطير
تتضمن إنشاء هيكل المنزل وبناء نظام دعم متكامل للمبنى، حيث يتم استخدام عناصر، مثل: الأعمدة الرأسية، والعوارض الأفقية، والدعامات المائلة لتشكيل الجدران والأرضيات والأسقف.
ويوزع هذا الهيكل وزن المبنى ومحتوياته بشكل متساوٍ على الأساس، مما يضمن استقراره وثباته.
4.مرحلة الإغلاق
تتضمن تركيب النوافذ والأبواب، وإضافة الألواح أو قشرة الطوب لتشكيل الواجهات الخارجية، وتركيب السقف.
كما تبدأ الأعمال التمهيدية لتركيب أنظمة الكهرباء والسباكة، بالإضافة إلى تركيب العازل الحراري والصوتي.
وتهدف هذه المرحلة عامةً إلى تحويل الهيكل العظمي للمنزل إلى مبنى محكم الإغلاق، جاهز لاستقبال أعمال التشطيبات الداخلية والخارجية.
5. الإصلاح والتركيب
تشمل هذه المرحلة في بناء المباني السكنية المختلفة، تنفيذ التشطيبات الداخلية مع الاهتمام بأدق التفاصيل، مثل: تركيب الألواح القاعدية والخزائن وأسطح العمل.
بالإضافة إلى تركيب الأرضيات، وطلاء الجدران، وتجهيز الحمامات والمطبخ بالأدوات الصحية والتركيبات اللازمة، كما تتضمن تركيب أنظمة التدفئة والتبريد لضمان توفير بيئة مريحة داخل المنزل.
6. الإنهاء والتسليم
يركب العمال في المرحلة الأخيرة من بناء المباني السكنية مقابض الأبواب ووحدات الإضاءة، والأجهزة المنزلية ويكملون الأعمال الخارجية، ثم ينظفون العقار بدقة لتجهيزه للتسليم.
بعد ذلك، يصطحب المقاول العميل في جولة تفصيلية داخل العقار للتأكد من عدم وجود أي عيوب تتطلب الإصلاح.
وتبدأ مرحلة التسليم الرسمي بعد موافقة العميل على اكتمال جميع الأعمال، وتشمل المعاينة النهائية للعقار، وتجهيز الأوراق والمستندات اللازمة، وتسليم مفاتيح المنزل إلى العميل.
الخلاصة
تتطلب مراحل بناء المباني السكنية تنظيم جيد، من وضع التصميمات المعمارية والهندسية وحتى تسليم المفتاح والانتقال إلى المنزل الجديد.
ويجب مراعاة عدة جوانب أساسية لضمان نجاح مشروع المباني السكنية، مثل: وضع ميزانية واقعية، واختيار الموقع المناسب، وتحديد الجدول الزمني، واختيار مقاول بخبرة وسمعة جيدة، ومراعاة كفاءة الطاقة.
ونوفر لك خدمة إنشاء المباني السكنية شاملة وموثوقة، إذ نتمتع بخبرة طويلة في هذا المجال ونلتزم بأعلى معايير الجودة والسلامة والاستدامة في الوقت المحدد.
